Oddaja stanovanj je odlična priložnost za ustvarjanje dodatnega dohodka in alternativa prodaji nepremičnine. Zaradi naraščajočih cen in povpraševanja na trgu je najem nepremičnin postal ključen del sodobnega načina bivanja, saj vse več gospodinjstev v Sloveniji živi v najemniških stanovanjih. Naložba v nepremičnine za oddajo ostaja med najbolj stabilnimi možnostmi za dolgoročni zaslužek. Prednosti vključujejo reden dohodek od najemnin, možnost povečanja vrednosti nepremičnine in davčne olajšave. Kljub tveganjem pri vseh vrstah naložb nepremičnina prinaša potencial za dolgoročno finančno rast in stabilnost.

Kratkoročni ali dolgoročni najem
Pri odločitvi za oddajo stanovanja se najprej vprašajte, ali boste nepremičnino oddajali kratkoročno ali dolgoročno. Kratkoročni najem je primeren za turiste ali poslovneže, dolgoročni pa za družine ali pare, ki iščejo trajnejši dom. Vsaka možnost ima svoje prednosti in izzive, zato premislite, katera najbolje ustreza vašim ciljem in lastnostim stanovanja.
Lokacija kot ključni dejavnik
Lokacija igra ključno vlogo pri določanju cene najema. Stanovanja v bližini mestnih središč ali v območjih z dobro infrastrukturo – šole, trgovine, zdravstvene ustanove – so bolj iskana in prinašajo višje najemnine. Razmislite, ali okolica ponuja prednosti, ki privlačijo vaše ciljne najemnike. Odločite se, ali boste stanovanje oddajali opremljeno ali neopremljeno. Neopremljena stanovanja privlačijo dolgoročne najemnike, ki želijo svoj dom urediti po lastnih željah. Opremljena stanovanja pa so bolj zanimiva za kratkoročne najemnike, kot so študenti ali tujci. Pravilna izbira lahko vpliva na stabilnost in trajanje najemniškega razmerja. Oddaja stanovanja je donosna priložnost, ki zahteva premišljeno načrtovanje. Pravilna odločitev glede vrste najema, primerne cene in ciljne skupine najemnikov vam lahko zagotovi zanesljiv vir dohodka in hkrati ohranja vrednost vaše naložbe.
Dolgoročni najem zagotavlja stabilen dohodek
Glavna prednost dolgoročnega najema je stabilnost, saj sklenitev pogodbe z enim najemnikom za daljše obdobje omogoča reden dohodek brez pogostega iskanja novih najemnikov. Prav tako dolgoročni najem zmanjša potrebo po upravljanju nepremičnine, saj najemniki običajno prevzamejo plačilo obratovalnih stroškov in skrb za osnovno vzdrževanje. Dolgoročna zavezanost enemu najemniku lahko predstavlja tveganje, če se ta izkaže za neplačnika ali povzroča težave. Postopki za prekinitev pogodbe in izselitev so dolgotrajni in prinašajo dodatne stroške, vključno z odvetniškimi in sodnimi stroški, kar lahko negativno vpliva na donosnost naložbe.
Kratkoročni najem ponuja večjo prilagodljivost
Kratkoročni najem omogoča višje najemnine in prilagodljivost pri izbiri najemnikov, kar zmanjšuje tveganje neplačevanja. Vendar pa zahteva večjo angažiranost, saj je potrebno redno promovirati stanovanje, vzdrževati prostore in upravljati menjave najemnikov. Zasedenost pri kratkoročnem najemu je lahko manj predvidljiva kot pri dolgoročnem.
Naraščajoča priljubljenost kratkoročnih najemov
Sodobni trendi, kot je življenje digitalnih nomadov, so prispevali k rasti povpraševanja po kratkoročnih najemih. Stanovanja, opremljena s sodobnimi in privlačnimi oblikovalskimi rešitvami, postajajo cenjena alternativa hotelskim sobam, zlasti na platformah, kot so Airbnb, Vrbo in HomeAway.
Oddajanje stanovanja lahko izvedete sami ali s pomočjo nepremičninske agencije. Sami lahko brezplačno objavite oglas na spletnih platformah, pri čemer je ključno uporabiti kakovostne fotografije in jasno predstaviti pogoje najema. Sklenitev najemne pogodbe je bistven korak, pri čemer lahko uporabite spletne vzorce ali poiščete pravno pomoč.
Kdaj izbrati nepremičninsko agencijo?
Če vam samostojna oddaja povzroča preveč stresa ali terja preveč časa, lahko za celoten postopek najema poskrbi nepremičninska agencija. Pomembno je izbrati zanesljivo agencijo z izkušnjami na lokalnem trgu. Dogovor o proviziji, ki običajno znaša eno mesečno najemnino, je ključen, vendar agencija ne nosi odgovornosti za plačilno sposobnost najemnikov, ki jih najde. Najprej poskusite nepremičnino oddati sami, saj lahko tako prihranite na proviziji. Če to ne uspe, se vedno lahko zanesete na pomoč nepremičninske agencije za učinkovito oddajo vaše nepremičnine.